Hôtel particulier de caractère avec jardin, dépendance et garages – Centre historique d'Auxerre
Au cœur du centre historique d'Auxerre, préfecture de l’Yonne, dans un environnement patrimonial d'une rare qualité, cet élégant hôtel particulier développe environ 247 m² habitables répartis sur trois niveaux. Derrière une remarquable porte cochère, cette demeure de caractère conjugue avec harmonie le charme de l'ancien, de beaux volumes et un potentiel d'aménagement exceptionnel.
Dès l'entrée, le ton est donné : authenticité, élégance et caractère s'expriment à travers les éléments architecturaux préservés, les généreuses hauteurs sous plafond, les parquets anciens, les cheminées, les moulures et les espaces de réception baignés de lumière.
L'habitation principale comprend des pièces de vie : salon, salle de séjour et son balcon avec superbe vue sur la ville, cuisine aménagée et équipée, second salon de près de 60 m2 orné de murs à pans de bois et bénéficiant également d’un balcon sur le jardin, ainsi que quatre chambres dont une en rez de chaussée avec sa salle d’eau attenante, offrant un cadre idéal pour une résidence familiale de prestige.
Le rez-de-chaussée, bénéficiant d'un accès indépendant, ouvre de nombreuses perspectives. Il pourra accueillir une activité libérale, des bureaux de représentation, un logement indépendant ou encore un espace destiné à recevoir famille et amis, selon les besoins de ses futurs propriétaires.
À l'abri des regards, le jardin clos constitue un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Il est agrémenté de dépendances et d'une maisonnette indépendante à restaurer, offrant un remarquable potentiel pour un atelier d'artiste, une maison d'amis, un gîte de charme ou tout autre projet patrimonial.
La propriété dispose également de prestations particulièrement recherchées en centre-ville : deux garages (accès perfectible), une cave, plusieurs espaces de rangement et des dépendances, un ensemble rare qui renforce le caractère exclusif de cette demeure.
Quelques travaux de rénovation permettront d'optimiser le confort et de révéler tout le potentiel de cette propriété. Une remise au goût du jour offrira à ses futurs propriétaires l'opportunité de personnaliser les lieux tout en sublimant le caractère authentique et les éléments architecturaux d'origine qui font tout le prestige de cette demeure.
À quelques pas des commerces, des écoles, des quais de l'Yonne et des monuments emblématiques d'Auxerre, cette propriété unique séduira les amateurs de belles demeures souhaitant conjuguer qualité de vie, patrimoine et élégance.
Les atouts de cette propriété :
Une adresse confidentielle et une demeure de caractère où l'histoire, l'élégance et le potentiel se conjuguent pour offrir un cadre de vie exceptionnel au cœur d'Auxerre.
POUR DES RAISONS DE DISCRETION, les photographies complémentaires et vidéos seront transmises via Whatsapp et après un échange téléphonique, merci pour votre compréhension.
Résultats DPE D162 et D35 Consommations annuelles comprises entre 3740 EUROS et 4730 EUROS
Les risques naturels de cette demeure sont disponibles sur le site gouvernemental georisques.gouv.fr
LES VISITES SE FONT UNIQUEMENT SUR RENDEZ-VOUS auprès de votre conseillère Delphine FOURT, joignable au 06.80.15.78.29
Au plaisir de vous rencontrer afin de vous présenter cette jolie demeure...