Perchée aux portes d’Auxerre, ville classée « Art&histoire » et préfecture de l’Yonne en Bourgogne Nord, ce bel ensemble immobilier de caractère est une invitation au rêve. Entre pierre et lumière, la maison principale aux allures d’une longère offre une superficie habitable de 260 m² qui se dévoilent sur deux niveaux, avec un rez‑de‑chaussée qui vit en plain‑pied vers une terrasse baignée de soleil et une vue dégagée sur le parc arboré et la sublime piscine, lieu parfait pour des petits‑déjeuners en famille et des soirées agréables entre amis.
Quatre chambres généreuses, dont une suite parentale où une salle de bains récemment rénovée et un vaste dressing créent un sanctuaire intime. Chaque pièce respire la douceur et offre des volumes propices à la détente et à la rêverie comme l’espace bibliothèque et son chaleureux petit salon en palier.
La propriété s’agrémente d’une maison annexe T2 de 53 m2, totalement indépendante, idéal pour accueillir des amis, créer un espace d’activité libérale ou imaginer un atelier d’artiste. Au cœur du parc paysager de plus de 6 000 m² planté de multiples essences d’arbres et arbustes, la piscine scintille comme un miroir secret, entourée d’espaces verdoyants, de conifères ou fruitiers et de chemins ombragés. Double garage et cave complètent ce tableau bucolique.
Un lieu rare où l’on compose une vie douce, à la fois proche de la ville et toutes ses commodités tout en étant à l’abri du tumulte. Visites sur rendez‑vous auprès de votre conseillère Delphine FOURT, spécialisée dans les demeures de charme et atypique dans l’Yonne depuis 2010.
QUELQUES PRECISIONS :
- Huisseries bois (fenêtres petits carreaux)
- Tuiles de Bourgogne
- Alarme
- Chauffage électrique DPE : D et A Consommations annuelles comprises entre 2740 EUROS et 3750 EUROS pour la maison principale
Les informations liées aux risques de cette adresse sont disponibles sur le site gouvernemental GEORISQUES
Les honoraires de négociation sont à la charge exclusive des acquéreurs à hauteur de 7% soit UN PRIX NET VENDEUR : 480000 EUROS
Des photographies des espaces intérieurs sont disponibles après un échange téléphonique.
Visites sur rendez-vous au 06.80.15.78.29