************************************ SOUS MANDAT EXCLUSIF *************************************
Aux allures de "RIAD" sur cour intérieure aménagée, cette demeure implantée au centre de la ville d'Auxerre, classée "Art & histoire" offre une superficie habitable de 266 m2 sur trois niveaux d'habitation avec la possibilité d'un appartement en plain-pied, ou un espace professionnel avec entrée indépendante comme cela l'était autrefois.
Au rez-de-chaussée nous trouvons une belle entrée avec ses pierres d'abbaye au sol qui dessert une belle pièce à vivre et son poële à bois, une cuisine aménagée, une salle d'eau, chaufferie et atelier.
Le premier étage accessible par un bel escalier bois dessert une vaste salle de réception, sol parquet et insert bois, espace salon avec son petit balcon donnant sur une jolie place, espace cuisine, salle de bains. Une pièce complémentaire pour y installer un second salon, un bureau, une bibliothèque ou bien une chambre, une salle d'eau.
En retour une pièce qui vient d'être rénovée avec sa jolie cheminée marbre noir et qui peut avoir plusieurs vocations (chambre, bureau...) en enfilade une pièce.
Enfin au dernier niveau accessible par un escalier pierre, l'ancien grenier a été aménagée et propose deux chambres, une pièce complémentaire et une salle de bains.
Coté dépendances : une petite grange/garage (petit véhicule urbain uniquement), et un accès pour descendre à la cave voûtée.
L'immeuble en forme de "L" est entièrement orienté sur cette agréable cour intérieure, très agréable, au calme.
De part sa configuration atypique, vous l'aurez compris cette propriété peut être destinée à une grande famille, un usage mixte familial/professionnel ou également à un projet de location saisonnière avec son appartement indépendant en plain-pied sur le patio.
D'autres photographies disponibles sur demande téléphonique.
DPE D202 et D33
Consomations énergétiques comprises entre 3950 EUROS et 5410 EUROS
Les risques liés à la localisation sont disponibles sur le site www.georisques.fr
Les honoraires de négociation sont à la charge des acquéreurs SOIT UN PRIX NET VENDEUR : 420000 EUROS
Visites sur rendez-vous auprès de Delphine FOURT au 06.80.15.78.29