SUPERBE DEMEURE AU FIL DE L'EAU sur parc et piscine

Description

**************************************** SOUS MANDAT EXCLUSIF INSCRIT AU REGISTRE ******************************************************

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CHARME offrant une superficie habitable 370 m2 et sa piscine chauffée sur terrain arboré et paysagé de 3539 m2 composé comme suit :

• MAISON PRINCIPALE : Grand hall d’entrée, sur la droite joli salon type « boudoir », sur la gauche accès à la belle pièce de réception et sa cheminée à foyer ouvert, accueillant le salon et la salle de séjour, traversant. Une cuisine aménagée et équipée et son arrière cuisine. Un toilette, rangement.

Un bel escalier bois mène au premier étage qui offre : une superbe suite parentale et sa salle de bains, trois chambres complémentaires, belle salle d’eau indépendante.

Au second étage une vaste salle de réception nécessitant quelques travaux de rénovation et décoration offrant une belle vue dégagée sur l’environnement, une pièce vestiaire.

• MAISON ANNEXE : En partie rénovée.

De l’arrière cuisine, un percement a été ouvert permettant un accès intérieur direct sur l’ancienne maison annexe et qui accueille : un bureau (accessible par quelques marches), une pièce buanderie/chaufferie (chaudière fuel BUDERUS production eau chaude), une jolie cave voûtée. Une chambre et sa salle d’eau, une seconde chambre.

• LES ANNEXES :

Dépendance/garage, logis de 3 pièces à rénover (aux alentours de 80 m2), une piscine chauffée par une pompe à chaleur, puits (gratuité de l’eau) partagé avec le voisin, source (pompe relevage).

• LES ACCES : deux accès : l’un piéton le second véhicule et un troisième accès à l’arrière permettant un accès partagé et en copropriété.

La typicité de cette demeure de charme, outre ses prestations haut de gamme et qualitatives, est liée aux superbes boiseries massives sur l'ensemble de la maison principale.

Habitable de suite, elle peut ravir une grande famille en résidence principale ou secondaire, voire accueillir un projet d'hébergement touristiques avec toutes ses chambres joliment décorées.

L'environnement naturel et bucolique est un atout supplémentaire non négligeable aux portes de la ville médiévale d'AUXERRE, longée par la rivière Yonne, et offre aux alentours proches de belles destinations touristiques et oenologiques...

Les visites se feront sur rendez-vous et après un échange téléphonique présentant votre projet immobilier.

Un diaporama photographique complet d'une centaine de clichés et plans disponibles.

DPE : E280 et E68 (l'audit énergétique sera réalisé dans le cadre de la signature d'un avant-contrat chez le notaire)

Consommations pour l'ensemble immobilier comprises entre 11600 EUROS et 15780 EUROS (Fioul)

Les informations liées aux risques de cette adresse sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Les honoraires de négociation sont à la charge exclusive des acquéreurs soit un PRIX NET VENDEUR de 750000 EUROS