****************** SOUS MANDAT EXCLUSIF INSCRIT AU REGISTRE ************
À proximité immédiate d’Auxerre, au cœur des prestigieux paysages viticoles de Bourgogne, cette élégante propriété de caractère déploie tout le charme et l’authenticité d’un art de vivre rare, dans un environnement naturel d’une grande quiétude.
Niché au cœur d’un joli bourg, dans un décor vallonné entre vignes, cerisiers et villages bourguignons de renom, cet ensemble immobilier de charme offre au total une superficie habitable de 430 m2 et se compose de deux maisons indépendantes aux prestations raffinées, offrant un équilibre parfait entre résidence privée de standing et activité d’accueil/hébergement.
La demeure principale (210 m2) sur deux niveaux d’habitation, chaleureuse et lumineuse, révèle de beaux volumes et une atmosphère empreinte d’élégance : matériaux nobles, éléments anciens préservés, espaces de réception conviviaux et vues apaisantes. Chaque détail participe à l’authenticité et au confort des lieux. Cinq chambres y sont proposées dont une en rez-de-chaussée avec sa salle de bains attenante.
La seconde maison (220 m2), entièrement indépendante, est dédiée à une activité d’hébergement touristique de charme ( gîte de tourisme, chambres d’hôtes ou accueil de séminaires) Chacune des cinq chambres est équipée d’une salle d’eau ou salle de bains avec toilettes indépendantes. Elles ont été décorées avec goût, dans un esprit alliant authenticité et raffinement, avec des prestations de qualité soigneusement choisies pour offrir une atmosphère chaleureuse et apaisante . dans une région mondialement appréciée pour son patrimoine, ses grands vins et son art de vivre. L’environnement se prête parfaitement à une clientèle en quête d’expériences authentiques, d’œnotourisme, de randonnées et de séjours confidentiels au cœur de la Bourgogne. Les retrouvailles entre amis ou en famille se feront aisément autour de la table de la vaste salle de réception et au coin du feu et les mets seront préparés dans la cuisine attenante, le tout accessible en plain-pied.
Côté extérieur, une vaste cour sur l’avant, plantée de multiples arbustives et entièrement close auquel s’ajoute à l’arrière du gîte un agréable jardin paysagé et sa petite serre. Des dépendances et annexes, un vaste garage et bien-sûr une cave voûtée…La contenance cadastrale totale est de 1737 m2.
Cette propriété rare offre une véritable invitation à la douceur de vivre bourguignonne, tout en présentant un fort potentiel de développement touristique dans un secteur particulièrement recherché.
Les atouts de la propriété :
DPE réalisé en AVRIL 2026 : D192 et D33 - Consommations estimées pour l'ensemble comprises entre 3600 EUROS et 4900 EUROS par an
Les honoraires sont à la charge des acquéreurs SOIT UN PRIX NET VENDEUR DE : 480000 EUROS
Les informations liées aux risques naturels de cette adresse sont disponibles sur le site gouvernemental georisques.fr
Photographies complémentaires et vidéos peuvent être envoyées par l'application Whatsapp
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