********************************************* SOUS MANDAT EXCLUSIF INSCRIT AU REGISTRE *******************************************************
Répertoriée sur le cadastre napoléonien, cette charmante demeure viticole et ses vastes dépendances sont édifiées sur un joli parc de plus de 7000 m2 composé d'un jardin, potager et verger, auquel s'ajoute une magnifique parcelle en fond de propriété avec ses canaux sillonnants une petite forêt et sa pièce d'eau où vous pourrez atteindre en barque sa petite île.
La demeure a sû garder ses éléments historiques tels que : parquet en point de Hongrie, cheminées marbres, fenêtre à crémones, sols en pierres de pays et de nombreux autres atouts.
Sur-élevée sur de jolies caves voûtées, elle offre un espace intérieur de 210 m2 habitable de suite pour accueillir ses futurs propriétaires dans d'excellentes conditions.
Une vaste terrasse accessible de plain-pied des espaces de vie vous offrira une vue dégagée sur les extérieurs bucoliques au fil des saisons.
Face à la demeure d'habitation une enfilade de superbes dépendances laissant liberté à votre imagination pour accueillir de nouveaux projets.
Dans un environnement bucolique, entre rivière et côteaux de vignes, tout en étant à dix minutes du centre ville d'AUXERRE et des accès autoroutiers pour rejoindre PARIS, c'est l'endroit idéal pour ceux qui aiment la tranquilité...
Les visites se feront sur rendez-vous après un échange téléphonique, les informations liées à cette adresse sont disponibles sur le site www.georisques.fr
D'autres photographies et plans disponibles.
Les honoraires de négociation sont à la charge des acquéreurs et à hauteur de 6%, SOIT UN PRIX NET VENDEUR DE 420000 EUROS.
Les consommations énergétiques pour un usage classique sont comprises entre 4170 EUROS et 5690 EUROS
DPE : D235 et D43