******************** SOUS MANDAT EXCLUSIF N°67°DF23/191 **********************
Comme un air de campagne et pourtant nous sommes bien au centre de la jolie ville d'Auxerre, préfecture de l'Yonne et classée "Art&Histoire"...
Cette demeure autrefois viticole, offre une superficie habitable de 247 m2 sur trois niveaux et est élevée en partie sur une magnifique cave voûtée accessible de sa véranda. Au rez-de-chaussée et en plain-pied sur l'extérieur clos de murs et sans vis à vis, un couloir d'entrée dessert une cuisine aménagée, équipée et son espace repas, un séjour, un agréable salon et sa cheminée en foyer ouvert. Dans la continuité une agréable et vaste véranda. Le petit jardin intimiste et à l'abri des regards où a été creusé une piscine chauffée, espace terrasse et barbecue. Au premier étage une suite parentale, une seconde chambre sur jardin, une salle de bains indépendante, deux pièces plus petites (bureau ou chambre d'enfant), toilettes. Au second et dernier étage, autrefois grenier de la demeure viticole, un très bel espace ouvert a été aménagé, lumineux, qui accueille aujourd'hui l'atelier d'artiste, deux chambres (dont une ouverte mais qui peut être cloisonnée), une salle d'eau/toilette et un petit grenier. Cette habitation ne nécessite aucun travaux et est parfaitement entretenue. Un garage peut être vendu en sus voire loué, parlons-en si besoin. Pour des raisons de discrétion nous ne publions que peu de photographies mais un reportage complet est disponible ainsi que les plans après un échange téléphonique, merci pour votre compréhension. Le DPE a été réalisé en MARS 2018 L'état des risques de cette adresse est disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché s'entend honoraires de négociation inclus à charge acquéreurs à hauteur de 6% SOIT UN PRIX NET VENDEUR DE 450000 EURO Pour visiter cette propriété, contacter Delphine FOURT, spécialisée dans les demeures de charme et atypiques depuis 2010